泰國房產投資指南

如果手上的是好樓盤, 就容易好價出租, 不用花費太多在放盤開支，但仍然要處理租務和物業管理上的問題; 如果手上的樓盤未能很快租出, 或者是業主選擇放短租/airbnb, ,以高的出租率, 提升回報, 業主就需要投放多些時間打理，例如宣傳,清潔和管理物業等,這可以選擇透過本公司專業的一站式物業管理服務幫助業主代管理各事項, 可以節省業主很多時間同金錢

在泰國買樓應該如何選擇？

一般來說，在泰國置業的明智策略是要選擇建於BTS空鐵或MRT地鐵附近的新型現樓，又或者選擇該區最受租客歡迎的藍籌屋苑。如果是買樓花 , 就應該選擇曾經興建過多個優質地產項目、有良好商譽的發展商。

外國人是否可以購買泰國物業來作投資？

可以的！現行規定下，外國人是可以自由購買任何公寓型房產(Condominium)總戶數的49%以內的單位。另外，所需購買金額，全數需要從境外匯款入泰國。

若買家想單獨持有泰國土地、別墅或一樓的店面店舖。外國人需要成立一間公司, 用公司名義擁有該項資產。

於泰國買物業投資，主要有什麼型式或種類？

泰國物業投資型式主要分為兩種：

（1）永久權利（free-hold）：永久產權的房屋或資產，均會擁有獨立產權證書，包括土地與及建築物，投資人可以自由轉移，泰國的公寓(Condominium)皆為永久權利。

（2）限期權利（lease-hold）：一般限期為30年，可以有權續簽兩次，但此權力只適用於土地使用的租賃權，而非是實際擁有該幅土地。

購買泰國物業時，會有權狀及土地持分嗎？

有的。當泰國當局的土地廳完成審批，正式過戶後，就會核發權狀。而權狀上面，會詳細列出著土地持分的面積與相關的建築物等資料。

如租出泰國物業，租客多數會是什麼人？

決定在泰國投資買樓後放租，很多租客會是外籍人士。當地有許多家日資的汽車公司都在曼谷設立生產綫或廠房。租客常見類別，有日本程師、行政人員或高級職員。很多時候也有租客是來自歐美等跨國公司的外籍人士。芭提雅樓盤方面，租客則多數會是各類遊客或短租人仕。一般來說，有海景或靠近海灘的物業特別受追捧，所以最有泰國物業投資價值。

住屋市場的租約合同一般為多久？

一般情況下，為一年一簽。如果屋主同意下，也可以尋求短期出租1-3個月不等。我們公司也可以代為辦理泰國樓airbnb。

泰國的公寓(Condominium) 公共面積是如何計算？可以購買停車位？或要付車位租金？

在泰國投資公寓，是無須購買公共面積或設施(common area) ，建築商會以室內實際面積出售單位。一般計算的公共面積及設施，以游泳池、健身室為基本配套措施，還有一些泰國樓盤會另設閱讀室、空中花園等設施，以上全部正常是住戶可免費使用的。

車位方面，一般停車場都是無須另外購買，因公寓的每一戶正常都會給予一張停車證，以先到先得形式使用車位。發展商會提供總戶數50%以上的停車位。由於曼谷住客或遊客習慣以公共鐵路或公共汽車代步, 所以車位數目非常充裕。

泰國曼谷買樓一般程序是怎樣？

購買樓花作曼谷置業作為例子:

買家方面需先繳付大約4萬-15萬泰銖不等作為預訂費(繳交首期後會退回泰國發展商）→ 在大約14天內匯首期的款項及簽約(約為15%總金額) → 簽訂買賣合約 → 再按發展商指定時間表，分期繳交款項→繳付有關尾款→驗屋交屋。

泰國買樓，可同時多人共同持有？

可以。共同持有人數上限為最多五個人，只需出示護照便可以共同聯名擁有該物業。在泰國購買物業，法例規定需要年滿21歲以上人仕。

如房屋買賣過戶時，業主無法親身到泰國應怎麼辦？

業主可以委託我們公司專業代辨相關手續。

過戶前須準備哪些文件？過戶一般需要多久？

買家一方需要提供近期泰國入境紀錄、水電錶轉名及押金、已婚人士需附結婚證書復本、匯款證明、買家的護照、身分證件影印本、發展商的買賣合同及過戶授權書。

如以上資料完全準備好，正常大約一天內便可完成過戶手續。

在泰國、芭提雅或曼谷置業買樓，可以向銀行申請貸款或按揭嗎？

我們有專業代辨當地銀行貸款服務，貸款利率第一年大約為5.25%（固定），第二年大約為5.75%（固定），第三年或以上參考市場利率，大約為6.00-6.50%（浮動）

什麼是償債基金(Sinking Funds)? 為何發展商要預收管理費？

償債基金是用作緊急基金使用的一次性支出。是用來支付未來開發商任何一次性的建築物維修或改良（例如：重新粉刷外牆的費用）用途。這筆款項必須在交樓時由買家支付。金額多少是取決於物業的面積，會以每平方米計算。一般金額以每平方米500 – 700泰銖計算。

當物業竣工及交樓時，發展商會要求買家預繳未來一年的管理費，接著這年內就不必再需繳付管理費。管理費會用於大廈日常運作所需開支（例如：保安、大堂接待及清潔工的薪資；升降機的電力維修和游泳池的保養等等）。管理費的計算和以上償債基金一樣，以每間公寓的面積（平方米）為基準去計算出每月的費用。

物業管理費是如何計算？應由那一方支付？

房屋管理費一般以每平方米計算。一般來說，住宅約為30-100泰銖/平方米。當物業租出時，管理費一般由房東負擔，除非與房客另有約定。

泰國上網費、有線電視費、電費、水費一般大約多少？

上網費用一般供應商大約為599泰株/月、有線電視約400銖/月、電費約1-3銖/單位、水費約15銖/單位。

如何將物業放租或代租？有哪些費用要留意？

我們擁有自己物業管理公司與屋主簽訂合約，提供專業代租代管理服務。一般會收取1個月租金作為代租費用。

物業租金收入需要報稅嗎？

目前泰國、芭提雅或曼谷買樓出租，是不需要額外報稅的。

泰國、曼谷或芭提雅置業有哪些費用？

購買泰國永久業權的物業一般有以下費用：

業權轉讓費: 1% 一次性費用，於業權轉讓當日支付
大廈儲備金(sinking funds): 通常為每平方米500-700泰銖，是一次性費用，需於業權轉讓當日向地產發展商支付
恆常費用/房屋管理費: 通常為每個月每平方米30-100泰銖，要按年度預繳

如有相關泰國置業問題，歡迎立即與我們聯絡！

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