泰國房產投資指南

在泰國買樓應該如何選擇?

一般來說,在泰國置業的明智策略是要選擇建於BTS空鐵或MRT地鐵附近的新型現樓,又或者選擇該區最受租客歡迎的藍籌屋苑。如果是買樓花 , 就應該選擇曾經興建過多個優質地產項目、有良好商譽的發展商。

 

外國人是否可以購買泰國物業來作投資?

可以的!現行規定下,外國人是可以自由購買任何公寓型房產(Condominium)總戶數的49%以內的單位。另外,所需購買金額,全數需要從境外匯款入泰國。

若買家想單獨持有泰國土地、別墅或一樓的店面店舖。外國人需要成立一間公司, 用公司名義擁有該項資產。

 

於泰國買物業投資,主要有什麼型式或種類?

泰國物業投資型式主要分為兩種:

(1)永久權利(free-hold):永久產權的房屋或資產,均會擁有獨立產權證書,包括土地與及建築物,投資人可以自由轉移,泰國的公寓(Condominium)皆為永久權利。

(2)限期權利(lease-hold):一般限期為30年,可以有權續簽兩次,但此權力只適用於土地使用的租賃權,而非是實際擁有該幅土地。

 

購買泰國物業時,會有權狀及土地持分嗎?

有的。當泰國當局的土地廳完成審批,正式過戶後,就會核發權狀。而權狀上面,會詳細列出著土地持分的面積與相關的建築物等資料。

 

如租出泰國物業,租客多數會是什麼人?

決定在泰國投資買樓後放租,很多租客會是外籍人士。當地有許多家日資的汽車公司都在曼谷設立生產綫或廠房。租客常見類別,有日本程師、行政人員或高級職員。很多時候也有租客是來自歐美等跨國公司的外籍人士。芭提雅樓盤方面,租客則多數會是各類遊客或短租人仕。一般來說,有海景或靠近海灘的物業特別受追捧,所以最有泰國物業投資價值。

 

住屋市場的租約合同一般為多久?

一般情況下,為一年一簽。如果屋主同意下,也可以尋求短期出租1-3個月不等。我們公司也可以代為辦理泰國樓airbnb。

 

泰國的公寓(Condominium) 公共面積是如何計算?可以購買停車位?或要付車位租金?

在泰國投資公寓,是無須購買公共面積或設施(common area) ,建築商會以室內實際面積出售單位。一般計算的公共面積及設施,以游泳池、健身室為基本配套措施,還有一些泰國樓盤會另設閱讀室、空中花園等設施,以上全部正常是住戶可免費使用的。

車位方面,一般停車場都是無須另外購買,因公寓的每一戶正常都會給予一張停車證,以先到先得形式使用車位。發展商會提供總戶數50%以上的停車位。由於曼谷住客或遊客習慣以公共鐵路或公共汽車代步, 所以車位數目非常充裕。

 

泰國曼谷買樓一般程序是怎樣?

購買樓花作曼谷置業作為例子:

買家方面需先繳付大約4萬-15萬泰銖不等作為預訂費(繳交首期後會退回泰國發展商)→ 在大約14天內匯首期的款項及簽約(約為15%總金額) → 簽訂買賣合約 → 再按發展商指定時間表,分期繳交款項→繳付有關尾款→驗屋交屋。

 

泰國買樓,可同時多人共同持有?

可以。共同持有人數上限為最多五個人,只需出示護照便可以共同聯名擁有該物業。在泰國購買物業,法例規定需要年滿21歲以上人仕。

 

如房屋買賣過戶時,業主無法親身到泰國應怎麼辦?

業主可以委託我們公司專業代辨相關手續。

 

過戶前須準備哪些文件?過戶一般需要多久?

買家一方需要提供近期泰國入境紀錄、水電錶轉名及押金、已婚人士需附結婚證書復本、匯款證明、買家的護照、身分證件影印本、發展商的買賣合同及過戶授權書。

如以上資料完全準備好,正常大約一天內便可完成過戶手續。

 

在泰國、芭提雅或曼谷置業買樓,可以向銀行申請貸款或按揭嗎?

我們有專業代辨當地銀行貸款服務,貸款利率第一年大約為5.25%(固定),第二年大約為5.75%(固定),第三年或以上參考市場利率,大約為6.00-6.50%(浮動)

 

什麼是償債基金(Sinking Funds)? 為何發展商要預收管理費?

償債基金是用作緊急基金使用的一次性支出。是用來支付未來開發商任何一次性的建築物維修或改良(例如:重新粉刷外牆的費用)用途。這筆款項必須在交樓時由買家支付。金額多少是取決於物業的面積,會以每平方米計算。一般金額以每平方米500 – 700泰銖計算。

當物業竣工及交樓時,發展商會要求買家預繳未來一年的管理費,接著這年內就不必再需繳付管理費。管理費會用於大廈日常運作所需開支(例如:保安、大堂接待及清潔工的薪資;升降機的電力維修和游泳池的保養等等)。管理費的計算和以上償債基金一樣,以每間公寓的面積(平方米)為基準去計算出每月的費用。

 

物業管理費是如何計算?應由那一方支付?

房屋管理費一般以每平方米計算。一般來說,住宅約為30-100泰銖/平方米。 當物業租出時,管理費一般由房東負擔,除非與房客另有約定。

 

泰國上網費、有線電視費、電費、水費一般大約多少?

上網費用一般供應商大約為599泰株/月、有線電視約400銖/月、電費約1-3銖/單位、水費約15銖/單位。

 

如何將物業放租或代租?有哪些費用要留意?

我們擁有自己物業管理公司與屋主簽訂合約,提供專業代租代管理服務。一般會收取1個月租金作為代租費用。

 

物業租金收入需要報稅嗎?

目前泰國、芭提雅或曼谷買樓出租,是不需要額外報稅的。

 

泰國、曼谷或芭提雅置業有哪些費用?

購買泰國永久業權的物業一般有以下費用:

業權轉讓費: 1% 一次性費用,於業權轉讓當日支付
大廈儲備金(sinking funds): 通常為每平方米500-700泰銖,是一次性費用,需於業權轉讓當日向地產發展商支付
恆常費用/房屋管理費: 通常為每個月每平方米30-100泰銖,要按年度預繳

 

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