越南房產投資指南

近年興起的新趨勢,是在河內及胡志明市買樓作海外物業投資!在越南買樓的投資者,需要注意以下事項:

 

越南置業資格:

 

個人名義:
只要是透過合法途徑,一般外國人是可以於越南置業。

 

公司企業:
所有合法的外商投資,包括在越南投資的基金、在越南註冊過的外資企業分公司或代表處,均可以購買越南物業。

 

地產投資的範圍:
凡是符合資格的個人或公司企業,都可以自由購買和擁有越南所有類型的房屋,當中包括公寓和獨立房屋(別墅或排屋等類型)

 

購買房屋的用途:
外國人可將擁有的物業出售、分租、繼承和抵押。

 

土地所有權:
(i)外國人置業:從發行所有權證書之日起計算最多50年所有權(可以延期)
(ii)外國人及越南籍配偶置業:永久地契
(iii)外國企業置業:直至投資證書中指明的期限(包括延長期限)

 

一般在越南買樓投資所包含的各種稅項(只適用於物業銷售交易情況):

 

增值稅(VAT):
任何外國人或本地人出售越南物業的增值稅均設定為10%。

 

所有權登記稅:
獲得房屋物業所有權證書的註冊稅,法定為物業價值的0.5%。

 

個人所得稅(轉售情況):
如果通過轉讓或轉售物業而賺取的個人收入,須按照該項交易金額的2%,支付個人所得稅。

 

個人所得稅(租金收入):
如果通過出租房屋所賺取的個人收入,須支付5%的增值稅和5%的個人所得稅。
如果每月租金收入超過150,000越南盾,就需每年繳交營業執照申請費1,000,000越南盾。

 

房屋管理費:
根據當地現行規定,給予最低管理費。

 

越南的物業政策比較向外國人寬鬆、經濟發展和勞動力量可觀,發展潛力巨大。如果你正在尋找合適的海外物業投資項目或有相關越南河內及胡志明市買樓問題,歡迎聯络我們!